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揭晓于 : 2016年01月20日
克日，， ， ，，CQ9电子游戏首创合资人、董事长兼总裁殷哲在谈及2016年行业投资趋势时体现，， ， ，，从恒久来看，， ， ，，房地产投资的暴利时期已经竣事。。。
“它将回归自身恒久稳固增添的特征，， ， ，，以是房地产在恒久的投资历程中收益率将会下降，， ， ，，但另一方面它将会成为一种稳健的投资方法。。。”
他以为，， ， ，，2016年的投资趋势或将主要聚焦于三大领域。。。
一、房地产
总量供需平衡，， ， ，，局部结构失衡
长周期来看，， ， ，，房地产行业的转折点已经泛起。。。
已往中国房地产从无到有，， ， ，，屋子关于人们来说是不敷的，， ， ，，因此住宅投资一起高歌猛进，， ， ，，而近几年来人们也感受到房地产开发商正一直完善住宅质量，， ， ，，顺应人们关于住宅的需求。。。
未来是一个消化存量的历程，， ， ，，现在中国房地产的存量每年都在增添，， ， ，，陪同着都会化历程一直生长，， ， ，，房地产作为投资品的需求在一直下降，， ， ，，将造成整体上房地产市场总量供需平衡，， ， ，，局部结构失衡。。。
已往是以住宅开发为主，， ， ，，都会建设为辅，， ， ，，房地产开发商拿到地就能赚钱，， ， ，，而竞争就在于谁能销售得更快，， ， ，，拿到更多的银行资金，， ， ，，就可以有更好的杠杆和业绩体现，， ， ，，这使得盈利模式变得很是粗犷。。。
可是在未来，， ， ，，房地产开发商能够创立需求、消化存量、将存量和资产运营好、提升其价值才是最主要的，， ， ，，以是，， ， ，，房地产投资最先从供应端变向需求端。。。
二、证券市场
短期调解下跌
2015年，， ， ，，股市大幅波动，， ， ，，许多投资者过于追求收益，， ， ，，只看到了股市的大涨，， ， ，，而忽视了其中的危害，， ， ，，效果被市场上了一堂深刻的“危害治理课”。。。
我们需要正面、恒久地看待A股市场，， ， ，，股市短期下跌不代表它会一连低迷，， ， ，，若是从更恒久的角度，， ， ，，中国的整个市场正在最先进入稳步上升的阶段，， ， ，，市场后期将会泛起一些结构性的行情。。。
殷哲以为将会影响2016年证券市场趋势的因素有以下几个：
1、新股刊行&扩容速率
在已往，， ， ，，新股刊行是较量负面的词，， ， ，，新股刊行会使市场的资金分流，， ， ，，导致股票下跌。。。但这是已往的情形，， ， ，，在以后这将会成为一个正面的词，， ， ，，由于已往中国许多优质公司并不在A股刊行，， ， ，，这些代表未来新经济的公司选择在外洋刊行，， ， ，，而若是这些优质公司能够回归A股，， ， ，，将极大地增强A股上市公司的质量，， ， ，，一个市场标的优劣决议了能否吸引到更多投资资金，， ， ，，而现在市场上还富余着大宗的资金。。。从这个角度来说新股刊行和扩容反而是一个利好。。。
2、投资者结构&市场成熟度
相比美国，， ， ，，中国是一个以小我私家投资者为主的市场，， ， ，，这使得中国证券市场的波动性更大，， ， ，，这种投资者结构也造成中国股市已往很长一段时间内都是牛短熊长。。。
可是经由这轮股灾，， ， ，，相信中国的市场将变得越发成熟。。。现在，， ， ，，许多新兴的投资司理人都最先指导、资助小我私家投资者治理他们的财产，， ， ，，这都批注中国市场正在一直成熟。。。
3、羁系行为&立异政策
中国的证券市场羁系正在一直地走向成熟，， ， ，，我们已往接纳的是家长式的羁系方法，， ， ，，市场一放就乱，， ， ，，一管就死。。。但现在我们已经逐步最先明确市场，， ， ，，并起劲通过一些制度的制订勉励立异。。。
三、私募股权
消耗结构转变，， ， ，，投资主线凸显
2013年，， ， ，，中国的第三工业就已经逾越了第二工业，， ， ，，效劳业已经成为了第一大工业。。。而2015年上半年，， ， ，，第三工业在GDP中的占比则高达49.5%，， ， ，，统计整年将会逾越50%，， ， ，，这意味着人们的消耗习惯正在从物质消耗转向精神消耗。。。
比照近二十年来的住民消耗结构转变，， ， ，，可以看出，， ， ，，1990年人们收入的三分之二以上是破费在衣食住行等基本生涯包管上，， ， ，，但在今天，， ， ，，人们关于基本的食物消耗依赖已经镌汰到三分之一。。。
与之相反的是，， ， ，，人们在文化娱乐和教育领域的支出提升了一倍，， ， ，，而在医疗领域的投资增添到了17%，， ， ，，这两个领域在整个社会层面已经饰演了不可或缺的角色，， ， ，，并且在未来还会有进一步的增添，， ， ，，整个社会的消耗结构正在进一步爆发着转变。。。
在消耗结构的转变中可以看到未来的生长趋势，， ， ，，麦肯锡的研究报告指出了决议未来经济的十二大倾覆手艺，， ， ，，其中包括了知识事情自动化、云、互联网、机械人等手艺，， ， ，，它们都将占有数万亿美元市场。。。
虽然在中国这些手艺许多并不是原创，， ， ，，但这并不阻碍我们敌手艺的探索。。。中国有许多资源已经最先跨境投资外洋的尖端手艺，， ， ，，而外洋的尖端手艺也望见了中国重大的市场时机，， ， ，，愿意接受中国的投资者，， ， ，，以是中国的企业有时机掌控未来手艺的生长偏向。。。
从大的趋势出发，， ， ，，可以很清晰地确定未来的投资思绪：
一方面是互联网。。�；；チ纳ね贫松缁岬那敖腿嗣巧牡母谋�，， ， ，，将是未来投资的偏向。。。
另一方面是互联网和医疗、文化、教育三大工业的连系。。。我们现在的投资战略围绕着1+3的投资主线，， ， ，，即互联网加上这三个陪同着消耗趋势增添的投资主题。。。
这里所说的教育不但是下一代的培优教育，， ， ，，而是对每小我私家都更主要的一连教育；；
而在医疗领域，， ， ，，美国硅谷的许多VC已经转向医药尤其是免疫药物投资。。。我们可以展望在未来二三十年人类有可能攻克癌症，， ， ，，手艺的前进将会为我们带来越发优美的生涯。。。
四、新型业态逐步形成
在殷哲看来，， ， ，，不少新型业态也正在逐步形成，， ， ，，并带来诸多投资时机。。。
1、创意空间
以前许多空置的厂房，， ， ，，把它刷新一下酿成艺术空间、创意空间，， ， ，，将吸引大宗艺术喜欢者的涌入，， ， ，，这也与人们消耗习惯的改变有关系，， ， ，，已往人们都是逛阛阓，， ， ，，现在许多是去看艺术品市场。。。
2、新型公寓
90后的生涯习惯和70后、60后完全纷歧样，， ， ，，70后、60后希望和孩子住在一起，， ， ，，90后却不希望和怙恃住在一起，， ， ，，由于他们更注重社群和社交的体验，， ， ，，新型公寓将知足他们的需求。。。
3、共享经济
在美国能看到WE WORK共享办公、AirBnB共享和租赁，， ， ，，而在中国已经有了替换和模拟的公司，， ， ，，在中国重大的市场下，， ， ，，共享经济将能极大地节约和有用使用资源。。。
4、互联网+房地产
房地产的架构也在重铸，， ， ，，通过互联网和房地产的连系将带来更多新型营业。。。
“在未来的房地产投资领域，， ， ，，我们会接纳轻重资产并投的双轮驱动的投资战略，， ， ，，一方面是投资优异运营能力的房地产公司股权，， ， ，，另一方面收购一些优质资产交给这些有运营能力的公司来运营，， ， ，，通过这种方法来提升房地产资产的价值。。。”殷哲体现。。。
从恒久来看，， ， ，，房地产投资的暴利时期已经竣事，， ， ，，它将回归自身恒久稳固增添的特征，， ， ，，以是房地产在恒久的投资历程中收益率将会下降，， ， ，，但另一方面它将会成为一种更为稳健的投资方法。。。
